Obra nueva en la Costa del Sol y Málaga: guía completa de compra

Comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol es una de las decisiones inmobiliarias más atractivas en España, tanto para quienes buscan calidad de vida como para inversores que valoran seguridad jurídica, eficiencia energética y demanda internacional sostenida.

En esta guía completa te explicamos cómo comprar una promoción de obra nueva en Málaga y la Costa del Sol paso a paso, abordando el mercado, los tipos de promociones, el proceso legal, los costes, la financiación y las mejores zonas para invertir o vivir.

Esta guía está pensada para compradores nacionales e internacionales y para quienes buscan comprar sobre plano o llave en mano.

Por qué la Costa del Sol sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España

La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos inmobiliarios más sólidos y atractivos de España, sustentado por fundamentos a largo plazo más que por tendencias a corto plazo. La sólida demanda internacional, el atractivo de su estilo de vida y la continua inversión en infraestructuras siguen impulsando los nuevos desarrollos inmobiliarios tanto en la ciudad de Málaga como en toda la Costa del Sol.

Profundidad y consistencia del mercado

La demanda inmobiliaria en la Costa del Sol se sustenta en una base de compradores diversa, que combina compradores internacionales, compradores de segunda residencia y residentes de larga duración. Esta diversidad ha contribuido a que el mercado se mantenga estable y adaptable a diferentes ciclos económicos.

En palabras sencillas, la Costa del Sol es un lugar donde la gente realmente quiere vivir, ¡y con razón!

Un entorno internacional y acogedor

La región continúa beneficiándose de un flujo constante de compradores internacionales que se mudan en busca de calidad de vida. Modelos de trabajo flexibles, un clima templado, comunidades internacionales consolidadas, una excelente conectividad y una gran sensación de seguridad facilitan que los recién llegados se instalen y se sientan como en casa.

Una región en constante mejora

La provincia de Málaga ha experimentado mejoras sostenidas en infraestructuras, incluyendo conexiones de transporte, servicios de salud y educación internacional. Estos avances mejoran la vida cotidiana y refuerzan el atractivo a largo plazo de la zona como lugar para vivir e invertir.

Una nueva generación de proyectos residenciales

Los desarrollos recientes y futuros reflejan las cambiantes expectativas de los compradores, con énfasis en el diseño contemporáneo, la eficiencia energética y la planificación de espacios comunes. Este moderno parque de viviendas responde bien tanto a los usuarios finales como al mercado de alquiler.

Un destino con demanda durante todo el año

Ya sea para vacaciones o estancias más largas, la Costa del Sol sigue siendo muy solicitada, ofreciendo a los propietarios flexibilidad y un fuerte interés de alquiler durante todo el año.

¿Por qué comprar obra nueva en la Costa del Sol?

Comprar una nueva promoción en la Costa del Sol es una de las formas más seguras y atractivas de adquirir una propiedad en la provincia de Málaga y el sur de España, ya sea con fines de estilo de vida, reubicación o inversión.

El diseño moderno, la eficiencia energética, las fuertes garantías del promotor y la fuerte demanda internacional hacen que las viviendas de nueva construcción sean especialmente atractivas tanto para los compradores con estilo de vida como para los inversores.

Esta guía explica el proceso de compra paso a paso, con un enfoque claro en los aspectos legales, financieros y prácticos específicos de Málaga y la Costa del Sol.

1. Ventajas de las promociones de obra nueva frente a segunda mano

Al comparar propiedades de obra nueva con casas de reventa en la Costa del Sol, los compradores a menudo priorizan la eficiencia energética, las garantías legales y la previsibilidad de los costes a largo plazo.

Los nuevos desarrollos ofrecen varias ventajas sobre las propiedades de reventa:

Arquitectura contemporánea y diseños de planta abierta diseñados según la forma de vida de la gente hoy en día, con características como amplias terrazas que extienden la sala de estar al aire libre.

Alta eficiencia energética y estándares de construcción modernos, diseñados para cumplir con los próximos requisitos de rendimiento energético de España.
- A partir de 2030, las propiedades deberán alcanzar al menos una calificación energética E para poder venderse o alquilarse, aumentando hasta una calificación mínima D para 2033.
- Los nuevos desarrollos ya se construyen con estos estándares en mente, mientras que muchas propiedades de reventa pueden requerir actualizaciones costosas para seguir cumpliendo.

Fuertes garantías legales y estatutarias que cubren la propiedad hasta diez años después de su finalización.

Instalaciones comunes modernas y de bajo mantenimiento.

Valor atractivo a largo plazo en ubicaciones privilegiadas

Muchos compradores valoran la tranquilidad que supone adquirir una propiedad construida según las normativas y estándares técnicos vigentes.

2. Tipos de nuevas promociones en la Costa del Sol

En la Costa del Sol, las nuevas promociones suelen clasificarse en las siguientes categorías:

Apartamentos y áticos , a menudo en comunidades cerradas

Casas adosadas o pareadas , adecuadas para familias y viviendas de larga duración.

Villas , generalmente limitadas en número y muy solicitadas

Los desarrollos pueden ser:

Sobre plano (comprado antes o durante la construcción)

Llave en mano (recién terminado y listo para mudarse)

Los compradores pueden elegir entre propiedades sobre plano y nuevos desarrollos listos para entrar a vivir dependiendo de los plazos de entrega, el presupuesto y la estrategia de inversión.

Ventajas de comprar sobre plano

Acceso temprano y mayor variedad de opciones: los compradores de viviendas sobre plano a menudo tienen acceso a la mejor selección de unidades, incluidas orientaciones, vistas, niveles de piso y diseños preferidos.
Estructura de pago escalonada: los pagos generalmente se distribuyen a lo largo del período de construcción, lo que permite a los compradores planificar las finanzas a lo largo del tiempo en lugar de pagar el monto total de una sola vez.
Posible apreciación del precio: comprar en una etapa temprana puede permitir que los compradores se beneficien de los aumentos de precios a medida que avanza la construcción y crece la demanda.
Opciones de personalización: los compradores sobre plano pueden elegir acabados o solicitar mejoras.

Ventajas de comprar una propiedad lista para entrar a vivir

Uso o alquiler inmediato y proceso de compra más rápido.
Posibilidad de visitar la unidad exacta, evaluar vistas, luz, acabados y entorno antes de comprometerse.
Planificación hipotecaria más sencilla: la financiación suele ser más sencilla, ya que la propiedad está terminada y se valora en el momento de la compra.

3. Aspectos legales al comprar una obra nueva en España

Cómo protege la ley española a los compradores de viviendas de obra nueva

España ofrece una sólida protección legal para los compradores de propiedades de nueva construcción, con un marco diseñado específicamente para salvaguardar a los compradores durante todo el proceso de construcción y entrega.

Estas protecciones incluyen:

Garantías bancarias obligatorias para todos los pagos anticipados, asegurando que los fondos pagados durante la construcción estén protegidos si el desarrollo no se completa.

Estructuras de pago reguladas, que requieren que los desarrolladores reciban pagos por etapas a través de cuentas designadas y de acuerdo con hitos definidos legalmente.

Responsabilidad del promotor por defectos de construcción, con períodos de garantía legales que cubren cuestiones de acabado, habitabilidad y elementos estructurales una vez finalizada la obra.

Normas claras de entrega y finalización, que definen las condiciones de entrega, los plazos y las obligaciones del promotor en el momento de la finalización.

Si bien este marco legal ofrece un alto nivel de seguridad, se recomienda contar con representación legal independiente. Un abogado cualificado garantiza que todas las garantías se emitan correctamente, que los contratos se revisen adecuadamente y que los intereses del comprador estén plenamente protegidos en cada etapa de la compra.

Garantías posteriores a la entrega

La legislación española ofrece a los compradores de propiedades de nueva construcción garantías obligatorias posteriores a la entrega, ofreciendo protección a largo plazo después de la finalización:

1 año cubriendo defectos de acabado, como pintura, herrajes o pequeños problemas de mano de obra.
3 años cubriendo defectos de habitabilidad, incluyendo problemas que afecten a la impermeabilización, aislamiento o servicios del edificio.
10 años cubriendo defectos estructurales, protegiendo los cimientos del edificio, los elementos portantes y la integridad estructural general.

Estas garantías legales se aplican automáticamente a los nuevos desarrollos y están diseñadas para asegurar la calidad, la seguridad y la tranquilidad de los compradores.

Documentación clave proporcionada por el promotor

Al comprar una obra nueva, el promotor proporciona un conjunto de documentos esenciales que permiten al comprador comprender plenamente lo que está comprando.

Dossier del Proyecto (Folleto Comercial) - Proporciona una descripción general del desarrollo, incluido el concepto, la ubicación, las representaciones, las áreas comunes y los cronogramas indicativos.
Especificaciones de Construcción (Memoria de Calidades) - Define el nivel de calidad, acabados y estándares técnicos del inmueble, incluyendo suelos, cocinas, baños, instalaciones y sistemas energéticos.
- Materiales exactos vs. equivalentes: Las especificaciones pueden incluir marcas específicas o referirse a materiales de calidad igual o similar. Esto significa que el desarrollador se compromete a cumplir con un estándar de calidad definido; cualquier sustitución debe ser de igual o superior calidad.
- Personalización: Dependiendo de la fase de construcción, se pueden ofrecer a los compradores opciones de personalización, como suelos, acabados o detalles de cocina. Estas opciones deben acordarse por escrito y están sujetas a viabilidad técnica y plazos.
Planos y Distribuciones - Muestra distribución, superficies, terrazas, orientación y anexos como parking y trastero.
Plano del sitio - Muestra la ubicación exacta de la unidad dentro del desarrollo, áreas comunes y orientación.
Lista de precios y calendario de pagos: detalles de precios, impuesto IVA aplicado, pagos por etapas.
Borrador de Reserva o Contrato Privado de Compra-Venta - Proporcionado con antelación para revisión legal, incluidos planos, especificaciones, plazos y sanciones.

4. El proceso de compra de una nueva promoción: paso a paso

El proceso de compra de nuevas promociones en España sigue una estructura claramente regulada, diseñada para proteger a los compradores desde la reserva hasta la finalización.

Seleccionar el desarrollo adecuado - Identificar el proyecto adecuado en función de la ubicación, el presupuesto, el uso previsto y el plazo de entrega.
Acuerdo de reserva Un depósito de reserva (normalmente unos 10.000 €, pero puede variar según el proyecto y el precio de venta de la nueva propiedad) retira temporalmente la propiedad del mercado. Las reservas pueden ser reembolsables durante un breve periodo de revisión legal.
Contrato Privado de Compraventa - Una vez confirmadas las condiciones y obtenida la licencia de construcción, se firma el Contrato Privado de Compraventa y se realiza el siguiente pago (que suele alcanzar el 20-30% del precio de compra).
- En España las promotoras están obligadas por ley a realizar la debida diligencia a los compradores, de acuerdo con la normativa contra el blanqueo de capitales (AML). En esta etapa, la promotora solicitará al comprador la documentación necesaria para:
- Verificar la identidad del comprador (pasaporte o documento de identidad)
- Confirmar residencia fiscal
- Determinar el origen de los fondos utilizados para la compra
- Si bien esto puede implicar la presentación de documentación en una etapa temprana, estas comprobaciones son una práctica habitual y se aplican tanto a residentes como a no residentes. Su objetivo es garantizar la transparencia y el cumplimiento de la normativa española y de la UE.
Pagos por fases y etapas de construcción - Para compras sobre plano, los pagos pueden fraccionarse a lo largo de la construcción. Todos los anticipos deben estar respaldados por garantías bancarias.
Terminación y escritura de propiedad - Al finalizar la compraventa, se realiza el pago final y se firma la escritura de compraventa ante notario. Se entregan las llaves y la propiedad queda registrada a nombre del comprador.
- Proceso de Revisiones de Fallos: ya sea antes de la finalización o inmediatamente después de la finalización y entrega de la propiedad, los compradores tienen derecho a inspeccionarla y asegurarse de que cumple con las especificaciones acordadas. En esta fase, se les solicita a los compradores (o a su representante) que completen una "Lista de Fallos" (una lista escrita de defectos menores o detalles sin terminar identificados durante la inspección). Esta lista se entrega al promotor para que se corrijan los problemas detectados.

5. Plazo e hitos clave para nuevos desarrollos

Comprender los hitos legales y de construcción que implica la compra de una nueva promoción ayuda a establecer expectativas realistas y proporciona claridad durante todo el proceso. Cada etapa juega un papel importante para determinar cuándo se puede entregar y completar una propiedad.

La secuencia típica es la siguiente:

Territorio y planificación: el proyecto comienza con la adquisición de terrenos y las aprobaciones de planificación urbana, confirmando que el desarrollo cumple con las regulaciones de planificación locales.
Licencia de Obra — Hito Clave. La concesión de la licencia de obra es un paso crucial. A partir de este momento, la construcción puede comenzar legalmente y los plazos de entrega se vuelven mucho más predecibles. Por esta razón, los promotores no suelen firmar el contrato privado de compraventa hasta que se emite la licencia de obra.
Reserva: los compradores pueden reservar una unidad específica, retirándola temporalmente del mercado mientras se confirman las condiciones clave. La reserva puede realizarse antes de obtener la licencia de obra.
Contrato Privado de Compraventa - Se firma el Contrato Privado de Compraventa, en el que se establecen el precio, el calendario de pagos, las especificaciones y los plazos de entrega.
Fase de construcción (normalmente 12 a 24 meses): la propiedad se construye de acuerdo con los planos y especificaciones aprobados, y los pagos por etapas se realizan durante este período.
Licencia de Fin de Obra y Primera Ocupación (LPO): Se finalizan las obras y se realizan las inspecciones técnicas finales. La Licencia de Primera Ocupación confirma que la propiedad es apta para habitarla y permite la conexión completa de los servicios públicos.
Finalización y Entrega de Llaves - Se realiza el pago final, se firma la escritura ante Notario y se entregan las llaves al comprador.
- Inspecciones y defectos: los compradores inspeccionan la propiedad, identifican defectos menores o problemas de acabado y le dan tiempo al desarrollador para corregirlos.

6. Costes e impuestos al comprar obra nueva en Andalucía

Los compradores deben presupuestar aproximadamente entre un 13 % y un 14 % además del precio de compra, incluyendo:

IVA (IVA): 10%

Impuesto de Actos Jurídicos (AJD): 1,2% (Andalucía)

Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad (aproximadamente el 1%)

Honorarios legales (normalmente 1% + IVA)

7. Financiación de una nueva promoción en España

Las hipotecas españolas están disponibles tanto para residentes como para no residentes que compren nuevas promociones en la Costa del Sol, sujetas a los criterios del prestamista.

Condiciones típicas:

Hasta un 70 % del valor del préstamo para no residentes (las condiciones varían según el prestamista, el país de residencia y el perfil financiero)
Hasta un 80% del valor del préstamo para residentes

La hipoteca se formaliza en el momento de la finalización de la obra, ya que los bancos confirman el préstamo solo después de una tasación de la propiedad, que generalmente tiene lugar una vez que el apartamento está construido o cerca de su finalización.

Se recomienda realizar una evaluación hipotecaria temprana y nuestro equipo puede ayudarles durante todo este proceso.

8. Consideraciones de alquiler e inversión para nuevos desarrollos

Comprender las regulaciones locales de alquiler es esencial a la hora de comprar una nueva promoción en la ciudad de Málaga o en la Costa del Sol con una estrategia de inversión en mente.

Las nuevas promociones en la Costa del Sol son especialmente atractivas por:

Alquileres de larga duración, respaldados por una fuerte demanda de residentes, profesionales internacionales y familias que se trasladan a la Costa del Sol.
Los alquileres vacacionales, aunque cada vez están más sujetos a normativas y restricciones locales, especialmente en Málaga capital y ciertos municipios costeros como Fuengirola, siempre deben confirmar la elegibilidad de la licencia antes de comprar, considerando una estrategia de alquiler a corto plazo.
Apreciación del capital en zonas privilegiadas, impulsada por una nueva oferta limitada, estándares de vivienda modernos y una demanda internacional sostenida.

9. ¿Por qué trabajar con una agencia especializada en nuevas promociones en la Costa del Sol?

Comprar una obra nueva implica varias etapas, requisitos legales y la participación de profesionales. Trabajar con una agencia especializada en obra nueva en Málaga y la Costa del Sol garantiza acceso a todo el mercado y asesoramiento independiente, además de claridad, coordinación y tranquilidad durante todo el proceso.

En Christensen Estates, ofrecemos:

Acceso a todas las principales promociones de obra nueva en la provincia de Málaga y la Costa del Sol, permitiéndote comparar opciones de forma objetiva y eficiente.
Orientación independiente entre múltiples promotores, que le ayudará a evaluar proyectos, ubicaciones y plazos de entrega en función de sus objetivos personales en lugar de la oferta de un solo desarrollador.
Explicaciones claras y transparentes de la documentación, contratos, especificaciones e hitos clave, garantizando que comprenda completamente cada paso antes de seguir adelante.
Soporte de principio a fin, desde la selección inicial de la propiedad y la reserva hasta la finalización, la entrega de llaves y los asuntos posteriores a la entrega.
Presentaciones a profesionales de confianza, incluidos abogados independientes, corredores hipotecarios y otros especialistas, cuidadosamente seleccionados para adaptarse a su perfil y requisitos.
Representación profesional sin coste adicional , ya que las nuevas promociones se ofrecen al mismo precio que comprando directamente al promotor.

Nuestro papel es simplificar el proceso, proteger sus intereses y garantizar una experiencia de compra fluida y bien coordinada.

10. Mejores zonas para nuevas promociones en la Costa del Sol

La Costa del Sol ofrece una amplia gama de ubicaciones para nuevas promociones, cada una atractiva para diferentes estilos de vida, presupuestos y estrategias de inversión. Desde zonas de regeneración urbana hasta pueblos costeros consolidados y centros residenciales emergentes, los compradores pueden elegir entre viviendas frente al mar, comunidades de golf, barrios familiares y zonas residenciales más tranquilas.

A continuación, se muestra un resumen de algunas de las áreas más relevantes a considerar al comprar una nueva promoción en la provincia de Málaga.

Obra nueva en Málaga capital (Ciudad de Málaga)

Málaga se ha convertido en una de las ciudades más dinámicas del sur de Europa, impulsada por la inversión cultural, el crecimiento tecnológico y la regeneración urbana. Los nuevos desarrollos en Málaga se concentran principalmente en distritos en expansión y barrios revitalizados, que ofrecen una vida moderna cerca de servicios, transporte y el aeropuerto. La ciudad es especialmente atractiva para profesionales, residentes de larga duración e inversores centrados en la demanda durante todo el año.

La Costa del Sol Occidental

Ubicada al oeste de la provincia de Málaga, esta zona de la Costa del Sol es la más consolidada y diversa del litoral. Ofrece una amplia selección de nuevas promociones en localidades y comunidades residenciales bien comunicadas, desde animados centros costeros hasta barrios familiares y exclusivas zonas de lujo. En conjunto, estas zonas combinan accesibilidad, calidad de vida y un sólido valor a largo plazo.

Obra nueva de Torremolinos a Fuengirola

Este tramo de la Costa del Sol Occidental es una de las zonas más accesibles y mejor comunicadas del litoral. Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola cuentan con el servicio de la línea de Cercanías C-1, que ofrece conexiones directas y frecuentes con el centro de Málaga y el Aeropuerto Internacional de Málaga.

El tren ofrece una alternativa rápida y fiable al coche, lo que hace que estas zonas sean especialmente atractivas para quienes viven todo el año, quienes viajan diariamente al trabajo y quienes buscan un fácil acceso al aeropuerto. Gracias a sus playas, servicios consolidados y una amplia gama de modernos desarrollos residenciales, esta zona sigue siendo una excelente opción tanto para compradores con estilo de vida como para inversores.

Obra nueva en Torremolinos

Torremolinos ha experimentado una profunda transformación en los últimos años, con nuevos proyectos residenciales que sustituyen el parque inmobiliario antiguo y mejoran la calidad general de las viviendas. Su proximidad al aeropuerto de Málaga, las conexiones ferroviarias directas y su extensa línea de playa la hacen atractiva tanto para quienes buscan vivienda permanente como para quienes buscan alquiler y buscan ubicaciones costeras accesibles.

Obra nueva en Benalmádena

Benalmádena combina un entorno residencial consolidado con una continua actividad de desarrollo inmobiliario. Conocida por su puerto deportivo, colegios internacionales y ambiente familiar, ofrece modernos complejos de apartamentos y urbanizaciones privadas que atraen a compradores que buscan un equilibrio entre estilo de vida, comodidad y habitabilidad a largo plazo.

Obra nueva en Fuengirola

Fuengirola sigue siendo una de las ciudades más internacionales de la costa, con una demanda constante de compradores del norte de Europa. Las nuevas promociones aquí suelen centrarse en apartamentos modernos cerca de la playa o de los centros de transporte, lo que la convierte en una zona ideal para compradores que priorizan la accesibilidad, los servicios y unas condiciones de alquiler sólidas.

Obra nueva en Mijas Costa

Mijas Costa se refiere a la zona costera del municipio de Mijas y se extiende entre Fuengirola y Marbella. Incluye conocidas zonas residenciales y de playa como La Cala de Mijas, Calahonda y Riviera del Sol.

Mijas Costa es especialmente popular entre los nuevos proyectos residenciales de la Costa del Sol, ofreciendo modernas urbanizaciones cerca de la playa, campos de golf y servicios, a la vez que se beneficia de buenas conexiones con Málaga capital y Marbella. Es popular entre familias y residentes de larga estancia.

Obra nueva en Marbella y alrededores (de Marbella a Nueva Andalucía)

La región de Marbella representa el segmento más consolidado y prestigioso del mercado de obra nueva de la Costa del Sol. Las promociones aquí abarcan desde apartamentos y áticos de alta gama hasta exclusivas comunidades residenciales enclavadas en campos de golf y en un entorno natural. Esta zona atrae a compradores que buscan calidad superior, servicios de calidad y valor a largo plazo en ubicaciones privilegiadas.

Obra nueva en Marbella y Milla de Oro

Marbella sigue siendo un referente en nuevas promociones de lujo. Cabe destacar la Milla de Oro, la exclusiva zona que conecta Marbella ciudad con Puerto Banús. Esta zona se caracteriza por proyectos residenciales de alta gama de baja densidad, proximidad a la playa y una alta retención de valor a largo plazo. Las nuevas promociones aquí suelen ofrecer acabados de primera calidad, seguridad, privacidad y servicios de estilo resort, lo que atrae a compradores internacionales que buscan prestigio y revalorización del capital.

Obra nueva en San Pedro de Alcántara

San Pedro ofrece una alternativa más residencial y discreta al centro de Marbella. Sus modernas urbanizaciones cerca de la playa, junto con barrios peatonales y la proximidad a Puerto Banús, lo hacen especialmente atractivo para familias y compradores que buscan una vida de calidad en un ambiente más relajado.

Obra nueva en Benahavís

Ubicada ligeramente hacia el interior, Benahavís es conocida por sus exclusivas urbanizaciones rodeadas de campos de golf y paisajes naturales. Es atractiva para quienes buscan privacidad, vistas y un entorno residencial refinado, sin renunciar a la cercanía a Marbella.

Obra nueva en Elviria

Elviria es una zona costera consolidada al este de Marbella, valorada por sus playas, colegios internacionales y urbanizaciones de baja densidad. Los nuevos proyectos se centran en la vida moderna en un entorno equilibrado y familiar.

Obra nueva en Nueva Andalucía

Nueva Andalucía es una zona residencial consolidada al norte de Puerto Banús, ampliamente reconocida por sus campos de golf y desarrollos contemporáneos. Atrae a compradores que buscan propiedades modernas en un entorno céntrico y residencial con una fuerte demanda a largo plazo.

Obra nueva en Estepona, Casares Costa y Manilva (de Estepona a Manilva)

La región de Estepona es una de las zonas con mayor actividad de obra nueva en la Costa del Sol, ofreciendo una amplia gama de proyectos residenciales modernos, incluyendo comunidades frente al mar y urbanizaciones con campos de golf. La zona es conocida por su amplitud, la calidad de su construcción y sus atractivos precios, lo que atrae a compradores que buscan un estilo de vida saludable, una vida familiar y un crecimiento a largo plazo.

Obra nueva en Estepona

Estepona ha experimentado una importante transformación en los últimos años, impulsada por la inversión pública y las mejoras urbanísticas, y se ha convertido en una de las zonas de mayor crecimiento en la costa para nuevos desarrollos. Nuevas comunidades residenciales, campos de golf y desarrollos en primera línea de playa han consolidado su posición como ciudad para todo el año, atrayendo a compradores que buscan una vida moderna, comodidad y valor a largo plazo.

Obra nueva en Casares Costa

Casares Costa ofrece un entorno costero más tranquilo al oeste de Estepona, caracterizado por una baja densidad de nuevas urbanizaciones y la proximidad a campos de golf. Los proyectos modernos aquí suelen ofrecer vistas al mar y espaciosas distribuciones, lo que atrae a compradores que buscan una vida de calidad en un entorno más tranquilo, pero cerca de los servicios.

Obra nueva en Manilva

Manilva es una de las zonas más occidentales de la Costa del Sol y ofrece algunas de las vías de acceso más accesibles al mercado de obra nueva. Las promociones aquí suelen ofrecer viviendas modernas con amplias terrazas y vistas al mar a precios competitivos, lo que hace que Manilva sea especialmente atractiva para compradores que buscan valor, espacio y potencial de inversión a largo plazo.

Obra Nueva en la Costa del Sol Oriental

Ubicada al este de la provincia de Málaga, esta zona de la Costa del Sol ofrece un entorno más tranquilo y tradicional en comparación con la costa oeste. Las nuevas promociones son más limitadas, pero cada vez más demandadas, atrayendo a compradores que valoran la naturaleza, una vida más tranquila y viviendas modernas en un auténtico entorno andaluz.

Obra nueva en Nerja

Destaca por su espectacular costa, su entorno natural protegido y su encantador centro histórico. La escasez de nuevas promociones aumenta el atractivo de la zona para quienes buscan exclusividad, tranquilidad y una buena relación calidad-precio. Resulta especialmente atractiva para quienes priorizan la belleza paisajística y un ambiente tradicional más consolidado.

Obra nueva en Torrox

Es conocido por su clima templado y su estilo de vida relajado. Los nuevos proyectos residenciales se centran en apartamentos modernos y comunidades de baja densidad, a menudo con vistas al mar. La zona atrae a compradores que buscan un entorno costero más tranquilo, con una buena relación calidad-precio y un ritmo de vida más tranquilo.

Obra nueva en Torre del Mar

Ofrece un entorno más activo durante todo el año, con una comunidad local sólida y una playa bien desarrollada. Los nuevos desarrollos en la zona suelen ofrecer viviendas modernas cerca de servicios, lo que la hace atractiva para la residencia permanente y para quienes buscan un estilo de vida costero práctico.

Obra nueva en Rincón de la Victoria

Ubicado cerca de Málaga capital, Rincón de la Victoria combina la vida costera con un cómodo acceso a la capital. Las nuevas promociones aquí atraen a compradores que buscan viviendas modernas en un entorno residencial con fácil acceso y un fuerte enfoque en la residencia a largo plazo.

11. Próximos pasos: Cómo iniciar la compra de su nuevo desarrollo

Si está considerando comprar una obra nueva en la Costa del Sol, el siguiente paso es explorar los proyectos disponibles y hablar con nuestros asesores especializados. Le ayudaremos a definir las opciones, comprender los plazos y avanzar con confianza.

Para comenzar, simplemente complete el formulario Contáctenos en nuestro sitio web y un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted para brindarle orientación personalizada y responder cualquier pregunta que pueda tener.

Preguntas frecuentes sobre comprar obra nueva en la Costa del Sol (FAQ)

¿Es seguro comprar obra nueva sobre plano en España?

¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Andalucía?

Los compradores deben presupuestar aproximadamente entre un 13% y un 14% además del precio de compra, incluyendo IVA (10%), AJD (1,2% en Andalucía), notaría/registro y honorarios legales.

¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

La Licencia de Primera Ocupación confirma que la propiedad es apta para habitarla y permite la conexión completa de los servicios públicos.

¿Cuándo se realiza la “Lista de Fallos”?

Antes de la finalización o inmediatamente después de la entrega, los compradores tienen derecho a inspeccionar la propiedad y completar una lista escrita de defectos menores o detalles sin terminar para que el promotor los corrija.

¿Pueden los no residentes conseguir hipoteca para obra nueva en España?

Las hipotecas españolas están disponibles tanto para residentes como para no residentes, sujetas a los criterios del prestamista, y suelen formalizarse en el momento de la finalización de la obra.